Der PROJECT Wohnen 14 (Einmalanlage)
Ausgesuchte Wohnimmobilienentwicklungen in den Metropolregionen Berlin, Frankfurt, Hamburg, Nürnberg und München
Durchgängige Eigenkapitalbasis
Eigener erfahrener Asset Manager mit nachweisbarem Track Record
Steuerung der gesamtem Wertschöpfungskette bei der Entwicklung, dem Bau und dem Verkauf der Wohnungen
Kein Zwischengewinn des Initiators beim Objekteinkauf
Exit-Strategie vor Objekteinkauf bekannt und eigener Vertrieb an Eigennutzer
Hohe Risikostreuung auf mindestens 10 Objekte
Einmalanlage ab 10.000 Euro
Laufzeit 8 Jahre
Investitionsquote 89 Prozent
Renditeerwartung 6 Prozent p.a. und mehr vor Steuern und nach Fondskosten
Frühzeichnerbonus: 6 Prozent p.a.
4 oder 6 Prozent p.a. monatliche gewinnunabhängige Vorabausschüttung oder Thesaurierung wählbar
Agio 5 Prozent
Keine Nachschusspflicht
Nachhaltige, ökologische und ethische Vorgehensweise
Mischung aus Umweltschutz, wirtschaftlichen Überlegungen und sozial verträglichem Handeln
Perspektive mit Wohnimmobilien
Der Bedarf an Wohnungen in Deutschland kann seit Jahren nicht durch fertig gestellte Neubauten gedeckt werden. Trotz rückläufiger Bevölkerungsentwicklung lassen der Trend zu kleineren Haushalten und der steigende Wohnflächenbedarf pro Kopf eine weiter ansteigende Nachfrage nach Wohnfläche erwarten. Dies kann insbesondere in Ballungszentren zu einer Verknappung an Wohnraum führen.
Konzentration auf fünf Metropolen
Der Trend beim Wohnen geht zurück in die Städte. Das höhere Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Bildung und Kultur ist ebenso Magnet wie eine flächendeckende medizinische Grundversorgung – sowohl für junge als auch für ältere Menschen. Der Fonds entwickelt Immobilien nur in den fünf Metropolregionen Berlin, Frankfurt, Hamburg, Nürnberg und München.
Hohes Renditepotenzial
Die Fondsgesellschaft investiert in chancenreiche Projektentwicklungen mit dem Ziel, die gebauten Wohnungen zum größeren Teil vor Fertigstellung an Eigennutzer zu verkaufen. Durch diese Investition an der Quelle der Wertschöpfung liegen die Renditeerwartungen deutlich über denen klassischer Immobilien oder Immobilienfonds.
Mehr Stabilität
Mit dem Verzicht auf Immobilienbestandshaltung werden mögliche Verwaltungsprobleme, hohe Revitalisierungskosten sowie Nachvermietungsrisiken ausgeschlossen. Die Investitionszyklen dauern nur etwa zwei bis vier Jahre. So können auch Verkaufspreise weit besser vorausgeplant werden als auf viele Jahre.
Erfahrene Experten
Den professionellen Marktzugang in den fünf Metropolregionen sichert die PROJECT Immobilien Gruppe als Asset Manager. Der 1995 gegründete Projektentwickler plant, baut und verkauft exklusiv für die PROJECT Investment Gruppe und verfügt über ein Immobilienvolumen von aktuell rund 1 Milliarde Euro. Die Verantwortlichen der PROJECT Immobilien Gruppe selbst bringen weit längere Erfahrungswerte im Bereich der Wohnimmobilienentwicklung ein.
Festgelegte Investitionskriterien
Die Auswahl der einzelnen Immobilienobjekte erfolgt auf Basis gesellschaftsvertraglich verankerter Investitionskriterien im Hinblick auf eine stabile Renditeerwartung, planbaren und zügigen Verkauf und entsprechende Risikostreuung. Darüber hinaus kann der Ankauf erst dann erfolgen, wenn ein mit Immobilienfachleuten besetzter Investitionsausschuss sowie das Investmentkommitee beim Investmenthaus die Einhaltung der Kriterien und die Perspektive geprüft hat.
Das Sicherheitskonzept
Das Fondskonzept nutzt entscheidende Stabilitätskriterien: Die vollständige Eigenkapitalbasis auf allen Ebenen, die Investitionsverteilung auf mehrere Objekte und Standorte, die Konzentration auf ausgewählte Regionen, in denen alle nötigen Verbindungen vorhanden sind und den frühzeitigen Verkauf der einzelnen Wohnungen an Eigennutzer.
Planbare Einnahmen und Flexibilität
Bei einer Beteiligungsdauer von 8 Jahren bei der Einmalanlage kann der Zeichner zwischen monatlichen gewinnunabhängigen Ausschüttungen oder Wiederanlage der Gewinne wählen und ebenso den Beginn der Ausschüttungen individuell festlegen.
Niedrige Kosten
Mit einer Reduzierung der Weichkosten auf 10,98 Prozent somit eine Verringerung von 15 Prozent gegenüber dem Vorgängerfonds kann der neue Einmalanlagefonds die Investitionsquote weiter verbessern. Diese beträgt jetzt 89,02 Prozent bezogen auf das eingesetzte Eigenkapital. Transparenz Das Fondsmanagement berichtet quartalsweise über die Entwicklung der Investitionen, die auch von der Depotbank als Verwahrstelle geprüft werden. Auf allen Beteiligungsebenen erfolgt die Prüfung der Jahresabschlüsse durch unabhängige Wirtschaftsprüfungsgesellschaften. Der Anleger wird über die gesamte Laufzeit aktuell und verlässlich informiert.
Bewährtes Anlagekonzept
Der Anbieter kann auf eine fast zwanzigjährige Erfolgsbilanz verweisen. Die Qualität der PROJECT Publikumsfondsreihe wurde vielfach von Presse und Analysten bestätigt: So erhielt der »Wohnen 14« sehr gute Ratings von den unabhängigen Analysehäusern FERI (A–), TKL (5 Sterne) und Dextro (AA–) sowie vom Branchenexperten kapitalmarkt intern (»empfehlenswert«).
Interessensidentität
Im Besonderen lebt das Anlagekonzept von der Interessensidentität zwischen Management und Anlegern. Die Kapitalverwaltungsgesellschaft kann für die Verwaltung des Fonds eine erfolgsabhängige Vergütung in Höhe von bis zu einem Fünftel (Höchstbetrag) des Betrages erhalten, welcher das gezeichnete Kommanditkapital am Ende der Abrechnungsperiode unter Berücksichtigung bereits geleisteter gewinnunabhängiger Entnahmen zuzüglich einer jährlichen Verzinsung von 6 Prozent übersteigt (absolut positive Anteilwertentwicklung), jedoch insgesamt höchstens bis zu 8 Prozent des durchschnittlichen Nettoinventarwertes der Fondsgesellschaft in der Abrechnungsperiode.
Risiken der Beteiligung (Auszug)
Eingeschränkte Handelbarkeit der Beteiligung
Negative Entwicklung der Immobilienmärkte
Nichtanerkennung der steuerlichen Konzeption oder Änderung der Steuergesetze
Zum Zeitpunkt der Prospekterstellung stehen die Investitionsobjekte noch nicht fest
Risiken der Projektentwicklung bei Ankauf, Planung, Bau und Verkauf
Die Wertentwicklung ist nicht vorhersehbar
Über die PROJECT Investment Gruppe
Die PROJECT Investment Gruppe ist spezialisiert auf die Entwicklung, die Verwaltung und das Management von Kapitalanlagen im Bereich der Immobilienentwicklung. Seit 1995 beweist die Gruppe, dass es in jeder Marktsituation Erfolgs- und Stabilitätsstrategien mit Immobilien gibt und nutzt diese konsequent für ihre Investoren. Das rein eigenkapitalbasierte Produktportfolio umfasst die PROJECT Publikums-Fondsreihe, semi-professionelle und institutionelle Konzepte.
Interessiert? Den ausführlichen Angebotsprospekt senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu. Oder Sie vereinbaren am besten gleich einen persönlichen Termin. Telefon: 06181-90806110