Q-Loft, Q-Living: Erstklassige Maisonette-Wohnungen für Kapitalanleger und Eigennutzer
Werthaltige Kapitalanlagen und gut geplante Eigentumswohnungen – das sind die maisonette-artigen Wohneinheiten beim Projekt Q-Living. Freuen Sie sich auf moderne Wohnräume, die Sie mit ihrem besonderen Flair und den vielen Steuer- und Finanzierungsvorteilen begeistern werden. 16 clever geschnittene 3-Zimmer-Maisonette-Wohnungen in Größen von 73 qm bis 82 qm. Dabei hält jeder Wohnungstyp ein echtes Living-Highlight bereit, sei es ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Loftcharakter und Gartenterrasse oder das Sonnenmaisonette mit herrlicher Südwest-Dachterrasse und einmaligem Ausblick. Zudem bieten die Wohnungen handfeste Vorteile: Durchdachte Grundrisse, Großstadtflair, PKW-Stellplatz, lukrative Steuervorteile und natürlich die werthaltigen Faktoren einer erstklassigen Lage mit hervorragender Anbindung an die Infrastruktur.
Die Maisonette-Wohnungen bieten sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer einen sehr wichtigen und lohnenswerten Zusatznutzen. Die Modernisierung bestehender Bausubstanz wird von staatlicher Seite in ausgewählten Gebieten besonders gefördert. Das Baugebiet ist seit Mai 2014 festgesetztes Sanierungsgebiet, womit für Käufer von Wohnungen in Bestandgebäuden erhebliche Steuervorteile verbunden sind. Je nach persönlicher Steuerlast besteht daher die Möglichkeit, einen erheblichen Teil des Kaufpreises als Steuerrückvergütung bzw. Steuereinsparung wieder zu erhalten. Kapitalanleger können auf Basis des § 7h EStG über einen Zeitraum von 12 Jahren die Modernisierungsinvestitionen zu 100 % abschreiben [8 Jahre mit 9 %, weitere 4 Jahre mit 7 % p.a.]. Eigennutzer können ebenfalls Steuervorteile nutzen. Nach § 10f EStG sind die Modernisierungskosten über 10 Jahre mit 9 % p.a. als Sonderabgaben abzusetzen. Hinzukommen noch die Finanzierungsvorteile durch die KfW-Förderung: Darlehen mit derzeit 0,75 % Zinsen und zusätzlich ein beachtlicher Tilgungszuschuss von wenigstens 27,5 % der Darlehenssumme. Gerne erläutern wir Ihnen die Vorteile persönlich. Kontakt.
Q-Living, Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis (Fertigstellung Mitte 2017): 254.800 EUR
Miete (konservativer Ansatz): 7 EUR/m2
Eigenkapitaleinsatz: 25.000 EUR
Fremdmittel
KfW-Darlehen 151 (0,75% p.a., 10 Jahre fest): 100.000 EUR
Tilgungszuschuss bis zu 27.500 EUR
KfW-Darlehen 159 (1,3% p.a., 10 Jahre fest): 27.000 EUR
Bankdarlehen (2%, 10 Jahre fest): 130.000 EUR
Steuervorteil bis 2028 ca. 76.685 EUR (bei einem Spitzensteuersatz von ca. 47,5%).
Jährliche Überschüsse aus Miete und Steuervorteil werden vollständig zur Tilgung herangezogen. Es ergibt sich daraus ein Nettovermögen von ca. 165.000 EUR. Das entspricht einer Eigenkapitalrendite vor Steuern von ca. 4,9% p.a., nach Steuern von ca. 10,71% p.a.
Bitte sprechen Sie uns an, um für Sie ein individuelles Konzept auszuarbeiten: Kontakt.