Vermögensplanung, Immobilien, Versicherungen & Kapitalanlage

Für Selbstentscheider und/oder für Honorberatungskunden

Steuerliche Vorteile und Förderungen prüfen lassen

Mit dem Kauf einer Wohnung in diesem KfW 40 QNG Neubau können sich, abhängig von Ihrer persönlichen Situation, relevante steuerliche Vorteile und Fördermöglichkeiten ergeben. Wir erstellen für Sie unentgeltlich eine persönliche Beispielrechnung mit Abschreibung, möglicher Sonderabschreibung nach Paragraf 7b EStG und einer realistischen Betrachtung der Mieteinnahmen.

In einem kurzen Telefongespräch erläutern wir Ihnen die Ergebnisse Schritt für Schritt und beantworten Ihre Fragen zum Projekt, zur Finanzierung und zu den Förderprogrammen. Wir rufen Sie zur gewünschten Zeit zurück.

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KfW-40-QNG-Wohnungen in der Seidlschen Fabrik, Pfungstadt

KfW-40-QNG Neubau in Pfungstadt, bei Darmstadt

39 Eigentumswohnungen (ca. 2–4 Zimmer, 52–123 m²) mit moderner Ausstattung und Tiefgarage. Förderfähig nach KfW-Programm 297/298.
Der Anbieter gibt eine Mietgarantie Ø 17–18 €/m² (nettokalt) an.

Kerndaten

Anzahl Einheiten	39 Wohnungen
Wohnungsgrößen	ca. 52,15–122,57 m² (2–4 Zimmer)
Kaufpreise	ca. 345.000–685.000 € (laut Anbieter)
Mietgarantie	Ø 17–18 €/m² (nettokalt; Angaben des Anbieters)
Förderung	KfW-Programm 297/298, je nach Voraussetzung bis 150.000 € Darlehen/WE
Energie & Qualität	KfW-40, QNG (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude)
Parken	Tiefgarage (gemäß Exposé)
Lage	Pfungstadt – bei Darmstadt (Rhein-Main-Region)

Alle Angaben ohne Gewähr. Verbindlich sind ausschließlich die Unterlagen/Verträge des Anbieters.

Kontakt:

Gerne helfen wir Ihnen persönlich weiter:

KfW-40-QNG-Wohnungen in Pfungstadt – Renditestarke Kapitalanlage nahe Darmstadt

Auf dem Areal der historischen Seidlschen Fabrik (Baujahre 1907–1920) in Pfungstadt entstehen 39 Neubauwohnungen im Standard KfW-40-QNG, ergänzt um eine Tiefgarage. Für Kapitalanleger gilt: 5 % degressive Abschreibung plus 5 % Sonderabschreibung nach § 7b EStG über vier Jahre – je nach Objekt und persönlicher Steuersituation sind in diesem Zeitraum rund 100.000 € Steuerersparnis möglich. Anstelle von oberirdischem Autoverkehr wird ein großzügiger Park mit Aufenthalts- und Begegnungsflächen geschaffen. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen adressieren Singles, Paare und Familien und sichern damit eine hohe Mietnachfrage.

Energieeffizienz: Die KfW-40-QNG-Wohnungen stehen für modernste Effizienz und setzen neue Maßstäbe für nachhaltiges Wohnen. Mit einem jährlichen Energiebedarf von nur 30–50 kWh/m² – gegenüber 150–200 kWh/m² bei Altbauten (vor 1980) – ergibt sich eine Einsparung von bis zu 80 %. Erreicht wird dies durch innovative Technik wie Wärmepumpen und Photovoltaikanlagen, die die Abhängigkeit von fossilen Energieträgern deutlich verringern. Das QNG-Konzept (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) sorgt zudem für geringe CO₂-Emissionen, was sowohl der Umwelt zugutekommt als auch die Betriebskosten spürbar senkt – ein klarer Vorteil für Mieter, die auf kosteneffizientes Wohnen achten. Für Anleger erhöht dies die Attraktivität der Einheiten, da niedrige Nebenkosten die Vermietbarkeit verbessern und langfristig stabile Mieteinnahmen unterstützen.

Impressionen

Quelle: Deutsche Monumentum (mit Genehmigung).

5 Argumente, die für eine Investition sprechen

Der Neubau in der Seidlschen Fabrik vereint Energieeffizienz, attraktive Förderung und hervorragende Vermietbarkeit in einer starken Metropolregion. Die Auswahl an 2–4-Zimmer-Wohnungen deckt den Bedarf von Singles, Paaren und Familien – mit moderner Ausstattung und solider Nachfragebasis.

Sie haben Fragen zu den Steuervorteilen und Fördermöglichkeiten?
Gerne erstellen wir kostenfrei Ihre persönliche Beispielrechnung.

Quelle: Deutsche Monumentum (mit Genehmigung).

Perfekte Lage in Pfungstadt

Pfungstadt liegt direkt bei Darmstadt – zentral in der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Main. Kurze Wege zu Arbeitgebern, Hochschulen und Forschungseinrichtungen sorgen für eine verlässliche Wohnungsnachfrage. Einkauf, ÖPNV und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.

Schnelle Anbindung nach Darmstadt & Frankfurt/Rhein-Main
Arbeitgeber-Nähe (z. B. Merck, ESA, Software AG, Evonik)
Gute Infrastruktur: Einkauf, Schulen, Freizeit & ÖPNV
Wohnqualität durch Park- und Begegnungsflächen im Quartier

Ergebnis: eine nachhaltig attraktive Vermietungslage für Eigennutzer und Kapitalanleger – heute und langfristig.

Sie haben Fragen zur Lage, oder zu den Fördermöglichkeiten?
Gerne rufen wir Sie unentgeltlich zurück.

Langzeitauswirkung auf Ihr Immobilieninvestment

Einmaliger Kaufpreis:

€

Regelmäßiger Sparbetrag (monatlich):

€

Anlagedauer

Ausgabeaufschlag:

Fondstausch regelmäßig nach:

Bei Fondstausch:

voller Ausgabeaufschlag
halber Ausgabeaufschlag
kein Ausgabeaufschlag bei Fondstausch

Jährliche Mieteinnahmen:

Erwartete Mietsteigerung pro Jahr:

Jährliche Wertentwicklung:

Basierend auf Ihren Eingaben zur Mietrendite und erwarteten Wertsteigerung p.a. zeigt unser Investitionsrechner, wie sich Ihr Immobilieninvestment über die Jahre entwickeln kann. Bei einer jährlichen Mietrendite von 3,5 %, einer erwarteten Erhöhung der Miete um jährlich 2,5 % und einer angenommenen Wertsteigerung von 2,0 % ergibt sich nach 15 Jahren ein kalkulierter Wert von insgesamt 685.000 €. Davon entfallen etwa 185.000 € auf kumulierte Mieteinnahmen und 100.000 € auf die reine Wertsteigerung. Der prognostizierte Gesamtgewinn beträgt 285.000 € gegenüber dem ursprünglichen Kaufpreis von 400.000 €.

Sollten Sie die Anlage fremdfinanzieren, ist die maßgebliche Rendite die oftmals höhere Eigenkapitalrendite, die wir aber nur individuell berechnen können. Bitte kontaktieren Sie uns, für eine persönliche Beispielrechnung, die Finanzierung- und Steuervorteile beinhaltet. Die erzielte Rendite kann sich, bei günstiger Finanzierung z.B. durch die KfW Förderung, deutlichen erhöhen. Hier können Sie sich eine Musterrechnung als PDF herunterladen.

Hinweis: Unser Investitionsrechner stellt eine unverbindliche Werbemitteilung dar und erhebt keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Es stellt weder eine Anlageberatung noch ein Angebot im Sinne der gesetzlichen Vorgaben dar. Anleger sollten ihre Anlageentscheidung auf die Prüfung des gesamten Verkaufsprospekts zu dieser Vermögensanlage stützen. Die vollständigen Angaben zu dieser Vermögensanlage sind einzig dem Verkaufsprospekt zu entnehmen, der insbesondere die Struktur, Chancen und Risiken dieser Vermögensanlage beschreibt sowie den im Zusammenhang mit dieser Vermögensanlage abzuschließenden Vertrag enthält. Der Verkaufsprospekt und der mit der Emittentin abzuschließende Vertrag sind Grundlage für den Erwerb dieser Vermögensanlage.

Warum jetzt investieren?

Diese Wohnungen sind die ideale Kapitalanlage: Steuerliche Vorteile, niedrige Energiekosten und die exklusive Lage direkt bei Darmstadt garantieren hohe Mietnachfrage und langfristige Wertsteigerung. Die Nähe zu Arbeitgebern wie Merck, ESA, Software AG und Evonik sowie die dynamische Studierendenszene machen Pfungstadt zu einem Magneten für Mieter. Der Immobilienmarkt in der Region Darmstadt bleibt stabil, und nachhaltige Immobilien gewinnen an Wert. Sichern Sie sich jetzt Ihre renditestarke Wohnung in der Seidlschen Fabrik!

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Einschätzung der Trignous Gruppe

Dieter Kern

Geschäftsführer der Trigonusgruppe

Dieter Kern ist lizensierter Certified Financial Planner (CFP).
Sein persönliches Vermögen hat er maßgeblich durch eigene Immobilienprojekte aufgebaut und unter anderem ein Mehrgenerationenhaus für seine Familie geplant und realisiert.

Für Interessenten stellt sich immer die Frage, wie solide ein Immobilienprojekt wirtschaftlich und energetisch aufgestellt ist. Beim Neubauprojekt in der Seidlschen Fabrik überzeugen vor allem die klar nachvollziehbaren Parameter, der KfW-40-Standard in Kombination mit dem QNG-Nachhaltigkeitssiegel sorgt für einen sehr niedrigen Energiebedarf und erfüllt strenge ökologische Kriterien. Das ist ein Merkmal, das am Markt zunehmend gefragt ist und langfristig für stabile Vermietbarkeit spricht.

Auch die steuerlichen Rahmenbedingungen, insbesondere die Kombination aus degressiver Abschreibung und der Sonderabschreibung gemäß § 7b EStG, bedeuten für viele Anleger einen spürbaren Vorteil. Welche Effekte sich im Einzelfall ergeben, hängt jedoch immer von der persönlichen Situation ab, deshalb berechnen wir Interessenten auf Wunsch eine individuellen Investitionsplan.

Grundsätzlich gilt, jede Investition, auch eine in Immobilien, ist mit Chancen und Risiken verbunden. Eine fundierte Entscheidung setzt voraus, dass Sie das Konzept verstanden haben und beurteilen können, ob das Verhältnis zwischen Aufwand, Risiko und erwartbarer Stabilität für Sie persönlich stimmig ist.

Aus meiner Sicht sprechen die energetische Qualität, die Lage in der Rhein-Main-Region und die Nachfragebasis in Darmstadt und Umgebung für ein langfristig attraktives Wohnumfeld. Die Kombination dieser Faktoren macht das Projekt interessant, dennoch sollte eine Investition stets in den Gesamtkontext Ihres Vermögens eingeordnet werden.

Gerne unterstütze ich Sie dabei, die Rahmenbedingungen einzuordnen und die steuerlichen sowie finanziellen Vorteile zu berechnen. Hier können Sie sich unsere Musterberechnung herunterladen, die wir gerne auf Sie persönlich abstimmen.

Häufig gestellte Fragen (FAQs)

Wie hoch ist die Mietgarantie bei diesem Projekt?

Aus der Mietgarantie (Ø 17–18 €/m²) und den angegebenen Kaufpreisen ergibt sich eine grobe Spanne von ca. 3,0–3,9 % p.a. (brutto). Die individuelle Rendite hängt von der konkreten Wohnung (Größe, Preis, Stockwerk & Lage) ab. Zusätzlich profitieren Sie von möglichen Wertsteigerungen der Immobilie.

Gibt es eine Mietgarantie?

Ja, laut Anbieter wird eine Mietgarantie mit Ø 17–18 €/m² (nettokalt) kommuniziert. Details und Laufzeiten bitte im jeweiligen Kaufvertrag prüfen.

Welche Rendite ist maßgeblich bei einer Immobilieninvestition?

Bei Immobilien ist die Eigenkapitalrendite die entscheidende Größe. Sie zeigt, wie stark sich das von Ihnen eingesetzte Eigenkapital durch Mieteinnahmen, steuerliche Effekte und Wertsteigerungen tatsächlich vermehrt. Anders als reine Brutto- oder Nettomietrenditen berücksichtigt die Eigenkapitalrendite auch die Finanzierungsgestaltung, Abschreibungsmöglichkeiten u. v. m. und macht sichtbar, welchen Mehrwert Ihr persönlicher Einsatz wirklich erwirtschaftet.

Da die Eigenkapitalrendite stark von individuellen Faktoren wie Einkommensteuersatz, Finanzierung, Kaufnebenkosten und Abschreibungen beeinflusst wird, kann sie nur korrekt im Einzelfall berechnet werden. Wir empfehlen deshalb ein kurzes Gespräch, in dem wir Ihre persönlichen Parameter aufnehmen und eine maßgeschneiderte Beispielrechnung erstellen.

Jetzt persönliche Berechnung anfordern

Wie berechnet sich die korrekte Immobilienrendite bei einer Kapitalanlage?

Eine realistische Immobilienrendite ergibt sich nicht aus einer einzelnen Zahl, sondern aus dem Zusammenspiel mehrerer Parameter. Entscheidend sind:

Eigenkapitalrendite – wichtigste Kennzahl für Investoren, da sie zeigt, wie stark Ihr eigenes Kapital wächst.
Mietsteigerungen – realistische, jährlich angenommene Entwicklung der Nettokaltmieten.
Wertsteigerungen – langfristige Entwicklung des Immobilienwerts im Markt.
Finanzierungshebel (Leverage) – wie die Bankfinanzierung die Rendite auf Ihr Eigenkapital beeinflusst.
Steuern & Abschreibungen – besonders AfA, degressive AfA, Sonderabschreibung gemäß §7b und steuerliche Behandlung der Zinsen.
Kaufnebenkosten – Notar, Grunderwerbsteuer, Gutachten, ggf. Maklerkosten.
Instandhaltungskosten – meist pauschal oder pro m² kalkuliert.
Ihre persönliche Steuersituation – heutiger Einkommensteuersatz und mögliche zukünftige Entwicklung.

Erst die Kombination dieser Faktoren ermöglicht eine korrekte Berechnung.

Für eine vollständig korrekte Berechnung benötigen wir jedoch Ihre persönlichen Daten, daher empfehlen wir einen kurzen unverbindlichen Rückruf zur Abstimmung: Jetzt persönliche Renditeberechnung anfordern

Welche Fördermöglichkeiten bestehen?

Förderfähig nach KfW-297/298 (Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude). Je nach persönlicher Situation sind zinsgünstige Darlehen bis zu 150.000 € pro Wohneinheit möglich.

Welche Steuervorteile und Förderungen sind mit dem Kauf einer der Wohnungen verbunden?

Wir berechnen Ihnen Ihre exakten Steurvorteile und Förderungen gem. Ihrer Angaben. Bitte nehmen Sie mit uns Kontakt auf.

Was bedeutet KFW 40 QNG?

KfW-40 QNG bezeichnet einen staatlich geförderten Effizienz- und Nachhaltigkeitsstandard für Neubauten. Die „40“ steht dafür, dass das Gebäude nur 40 % des Primärenergiebedarfs eines vergleichbaren Referenzgebäudes benötigt – es ist also besonders energieeffizient. Das „QNG“ (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) ergänzt diesen Standard um strenge ökologische und soziale Kriterien, etwa bei Baustoffen, Ressourcenverbrauch und Innenraumqualität. KfW-40 QNG-Gebäude gelten daher als besonders klimafreundlich, werthaltig und zukunftssicher, da sie niedrige Betriebskosten mit hoher Förderfähigkeit verbinden.

Wie viele Einheiten und welche Größen stehen zur Auswahl?

Insgesamt 39 Wohneinheiten mit ca. 2–4 Zimmern und Wohnflächen von rund 52 bis 123 m². Genaues Angebot gemäß Exposé/Anbieter.

Wie hoch sind die Kaufpreise?

Die Kaufpreise starten ab ca. 345.000 € und reichen – je nach Einheit – bis etwa 685.000 €.

Welche energetischen Standards werden erreicht?

KfW-40 mit QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude). Dies steht für hohe Energieeffizienz und nachhaltige Bauqualität.

Welche Risiken bestehen bei einem Immobilienkauf?

Markt-, Zins- und Vermietungsrisiken sowie Objekt- und Standortabhängigkeiten. Eine Mietgarantie reduziert, aber eliminiert Risiken nicht. Bitte beachten Sie Ihre persönliche Finanzierungssituation.

Kann ich das Projekt vor Ort besichtigen?

In der Regel sind Beratungstermine und Besichtigungen über den Anbieter möglich. Gerne stellen wir den Kontakt her.

Ist dies ein Angebot der TRIGONUS Financial Solutions GmbH?

Es handelt sich um ein externes Immobilienangebot eines Partners/Anbieters. Vertrags- und Exposé-Unterlagen erhalten Sie vom Anbieter.

Wie starte ich die Anfrage?

Einfach über das Kontaktformular oder die Rückrufbitte (unten Rechts) auf trigonus.de anfragen. Wir leiten Ihre Anfrage weiter bzw. verbinden Sie mit dem zuständigen Ansprechpartner.

After Work Party eimal anders, am 04.11.2016 um 18.30 Uhr im TaunusTurm in 60310 Frankfurt, Taunustor 1! Haben Sie sich auch schon gefragt, wie es manchen Anlegern gelingt ihr Vermögen erfolgreicher zu investieren als anderen und welche Erkenntnisse man daraus für sich gewinnen kann? Vielleicht hält Sie die aktuelle Nachrichtenlage sogar davon ab überhaupt zu investieren? Dies wäre nur allzu menschlich, denn Gefühle stehen Anlegern oft im Weg. Auf Dauer haben Sie jedoch die besten Chancen auf Erfolg, wenn Sie Ihre Emotionen im Griff haben. Doch wie geht das? Die Finanzmarktpsychologie erklärt und begründet durch Emotionen entstandenes Anlegerverhalten und -fehler. Die Anlegergefühle auf der Achterbahn werden im interaktiven Vortrag „Finanzmarktpsychologie – Der Preis der Gefühle“ genauer betrachtet und erfolgreiche Anlegerprinzipien aufgezeigt. Mainnetzwerk e.V. und die Fondsgesellschaft JP Morgan Asset Management (einer der führenden Anbieter von Fondsprodukten in Europa) freuen sich auf Ihre Zusage. Bringen Sie gerne auch Freunde und Bekannte mit, für die ein ertragreiches Investment spannend ist. Bitte melden Sie sich und Ihre Gäste namentlich und zeitnah, per E-Mail fondsnet@trigonus.de. Die Plätze sind limitiert. Wir bitten wir um Ihre verbindliche Anmeldung bis zum 28. Oktober 2016 *** WICHTIG *** Wegen der Sicherheitsregeln im TaunusTurms sowie bei J.P. Morgan, ist der Zugang nur für angemeldete Personen möglich! Bitte jede teilnehmende Person namentlich voranmelden!