Vier ausgewählte Objektprofile in Leipzig

Ja. Die Angebote liegen in den Leipziger Stadtteilen Böhlitz-Ehrenberg, Schönefeld-Abtnaundorf und Wahren. Es handelt sich um vier Objektprofile in drei Stadtteilen, da in Schönefeld-Abtnaundorf zwei Profile mit unterschiedlichen Eigenschaften angeboten werden.

Die beiden Profile unterscheiden sich deutlich: Schönefeld A umfasst vier derzeit nicht vermietete 4-Zimmer-Einheiten mit Fokus auf größere Wohnungen und planbare Neuvermietung. Schönefeld B umfasst zwei bereits vermietete Einheiten, bei denen insbesondere die Bestandssituation und eine angegebene Abschreibung von 5,88 % p.a. im Vordergrund stehen.

Wahren bietet den niedrigsten Einstiegspreis. Böhlitz-Ehrenberg kombiniert eine moderate Einstiegshöhe mit vergleichsweise hoher Bruttomietrendite. Schönefeld A richtet sich eher an Anleger, die größere, derzeit nicht vermietete Einheiten bevorzugen. Schönefeld B verbindet vermieteten Bestand mit einem stärkeren steuerlichen Schwerpunkt. Welches Profil passt, hängt vor allem von Eigenkapital, Finanzierung, gewünschtem Verwaltungsaufwand und persönlicher Steuersituation ab.

Bei einer vermieteten Wohnung besteht bereits ein Mietverhältnis; Miethöhe, Vertragsbedingungen und Mieterhistorie müssen geprüft werden. Bei einer nicht vermieteten Wohnung kann eine Neuvermietung mehr Gestaltungsspielraum bieten, zugleich bestehen bis zur Vermietung Leerstands- und Vermarktungsrisiken. Maßgeblich sind immer die konkreten Objekt- und Vertragsunterlagen.

AfA bezeichnet die steuerliche Abschreibung des abschreibungsfähigen Gebäudeanteils. In den Unterlagen werden je nach Objektprofil Abschreibungssätze von 5,88 % beziehungsweise 6,67 % p.a. ausgewiesen. Die 5,88 % betreffen das Objektprofil Schönefeld B; bei Böhlitz-Ehrenberg, Schönefeld A und Wahren werden 6,67 % p.a. angegeben. Ob und in welchem Umfang diese Abschreibung bei Ihnen steuerlich anerkannt und nutzbar ist, hängt unter anderem von der konkreten Wohnung, der Kaufpreisaufteilung, der zugrunde gelegten Restnutzungsdauer und Ihrer persönlichen Steuersituation ab. Eine verbindliche steuerliche Beurteilung sollte durch einen Steuerberater erfolgen.

Nein. Die auf der Landingpage genannten Cashflows stammen je nach Objektprofil aus den jeweiligen Factsheets beziehungsweise aus einer konkreten 10-Jahres-Modellrechnung für eine Muster-Einheit. Sie beruhen auf Annahmen etwa zu Finanzierung, Zinssatz, Tilgung, Miete, laufenden Kosten, Abschreibung und persönlichem Steuersatz. Änderungen dieser Faktoren können das Ergebnis deutlich verändern. Die Werte dienen ausschließlich der Orientierung und stellen weder eine Garantie noch eine verbindliche Prognose dar.

Die Bruttomietrendite setzt die jährliche Nettokaltmiete ins Verhältnis zum Kaufpreis. Erwerbsnebenkosten, nicht umlagefähige Kosten, Rücklagen, Leerstand, Finanzierung und Steuern werden dabei noch nicht vollständig berücksichtigt. Für die Investitionsentscheidung ist deshalb eine individuelle Gesamtberechnung wichtiger als die Bruttomietrendite allein.

Das Factsheet liefert eine kompakte Übersicht zum jeweiligen Objektprofil. Die Beispielrechnung zeigt anhand vorgegebener Annahmen mögliche finanzielle und steuerliche Effekte für einen Single beziehungsweise ein Ehepaar. Beide Dokumente erleichtern die erste Orientierung, ersetzen jedoch weder die vollständigen Objekt- und Vertragsunterlagen noch eine individuelle Finanzierungs-, Steuer- oder Rechtsprüfung.

Der erforderliche Eigenkapitaleinsatz hängt unter anderem von Kaufpreis, Erwerbsnebenkosten, Bonität, Beleihung, Zinssatz und den Vorgaben der finanzierenden Bank ab. Eine pauschale Aussage wäre daher nicht belastbar. TRIGONUS kann auf Basis Ihrer Ausgangslage eine individuelle Beispielrechnung erstellen und mögliche Finanzierungsvarianten einordnen.

TRIGONUS stellt die Objektprofile vor, strukturiert die Erstinformationen, koordiniert Anfragen und begleitet die Abstimmung mit dem Anbieter. Auf Wunsch unterstützt TRIGONUS außerdem bei der Einordnung von Finanzierung und Wirtschaftlichkeit. TRIGONUS ist nicht der Bauträger oder Verkäufer; rechtlich maßgeblich sind ausschließlich die jeweiligen Anbieter-, Objekt- und Vertragsunterlagen.

In einem ersten Gespräch werden Ihre Ziele, Ihr möglicher Eigenkapitaleinsatz, Ihre Finanzierungsvorstellungen und das bevorzugte Objektprofil geklärt. Anschließend können passende Objektunterlagen und eine individuellere Berechnung bereitgestellt werden. Erst danach sollte entschieden werden, ob eine konkrete Wohnung näher geprüft oder reserviert werden soll.